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住房置业担保对借款人提供哪些保障?

【字体: 】【2010-06-28】 【编辑:admin】  【关 闭

           问:住房置业担保对借款人提供哪些保障?

        答:1.为借款人(被担保人)向贷款人(担保权人)代为履行债务;2.意外事故债务免除,在还款期间,借款人因意外事故或完全丧失劳动能力,且继承人、受遗赠人均无生活来源,可由继承人、受遗赠人提出书面申请并提供相关证明,经担保公司查证属实的,由担保公司向贷款人清偿借款人的剩余借款本息,并不向借款人(包括继承人、受遗赠人)追偿。3.抵押物灭失债务免除,在还款期间,抵押房屋由于房屋保险责任范围内的原因导致全部毁损的,担保公司向贷款人清偿借款人的剩余借款本息,并不向借款人追偿。4.生活特困罚息减免,还款期间,借款人因生活来源发生重大变化而造成生活特困,借款人可向担保公司提出书面申请,并提供有关证明,经担保公司查证属实的,酌情减免或缓收已代偿的逾期罚息。5.债务重组服务,住房安置服务借款人因无法抗拒的原因,暂时无力还款,可要求担保公司先行代为偿还或协助其对剩余债务的还款期限、还款方式等进行重新约定;当担保公司行使抵押权后,抵押人居住确有困难的,担保公司给予住房安置服务。

案例一:
        客户丙某在2009年不幸因车祸事故意外身亡,丙某继承人为一未成年人及父母。因丙某父母务农,未有稳定收入来源,担保公司在核实情况下,一次性向公积金中心清偿该客户剩余贷款的全部本息并与继承人签署协议,不向继承人追偿清偿款。

案例二:
        客户丁某夫妻不幸在2009年因车祸重伤,夫妻双双暂时失去劳动能力,造成贷款归还困难。担保公司经调查核实,与客户签定协议,同意向担保权人连续履行一年的代偿责任,并与银行商议决定同意借款人还款期限从10年拉长到30年,在客户情况好转后在履行归还代偿款责任。
 

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